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为什么土地招标文件上写了土地起始挂牌价就是保留底价

底价是一个法定的地价,一般经过集体决策后报市政府批准.挂牌报价低于底价不能成交.挂牌价则是由交易机构确定,一般在报市政府的出让方案上已经确定,但不是一个法律价格.

土地挂牌价,就是国土部门在土地交易市场上委托交易的价格.这个价格连同地块的详细信息会进行公布,在进行20天公告后进入竞价期,竞价期满后,如果无人应价,那么土地就流拍了.如果一人应价,那么土地就被该人摘走,如果两人以上应价,那么就转入现场拍卖,价高者得.

所谓保留价,是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格,它是出卖人维护自己利益的保证手段.拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数.科学、合理、公平地制定拍卖保留价是拍卖活动中的重要环节.制定的保留价过高,会给拍卖带来困难,甚至导致拍卖失败,保留价过低,又会给委托人带来经济损失.在一般情况下,保留价的制定, 一般以委托人的意见为主要依据.委托人有权确定拍卖标的保留价并要求拍卖人保密.在实践中,预定保留价一般是在拍卖标的价格不好确定或价格较高的情况下进行的,只要委托人提出预定保留价的申请,拍卖人一般应作出准许的决定.但是,依法拍卖公物的保留价,一般由有关部门指定的评估鉴定机构制定.

土地起始价也叫起步价,是指土地拍卖开始的价格,即是起始价.土地底价又称“保留价”,指拍卖土地方委托并指明的最低出售价格,如果拍卖价格低于底价的话,那此次拍卖无效.增加幅度(我不太明白这词语,可能是说加价幅度),如是加价幅度,也就是拍卖的时候,下一次报价必须在上一次报价的基础上增加的幅度.起始价可以小于、等于、大于底价,与土地价格和实际情况进行变动的.例如:土地拍卖的起始价为10万,第一个人喊价必须大于11万(如增加幅度要求为10%的话,一般拍卖要求是具体的价格,如每次加价不小于1万),如果喊10.5万的话,喊话无效.土地底价如果是20万,当最后一个人拍卖价格低于20万,该拍卖无效,只有大于20万才算拍卖成功.

这个可以根据该地块的具体情况在土地资产处置会上进行集体决策.也可以依照上一次价格,也可以适当的降低下价格.这都是集体决策的. 但是底价不能低于评估价的. 希望采纳

在挂牌出让中遇到这样的问题:基准地价分为最低值,中间值,最高值.在挂牌(住宅、商业)时,确定的起始价、底价与基准地价有什么关系没有?设定的底价能否低于基准地价的中间值,但高于基准地价的最低值?成交价能否低于基准底价的中间值,但高于基准地价的最低值? 工作中遇到类似问题,但没有找到相关文件解释,急切需要您的解答!谢谢! 回复:你好!关于出让底价与基准底价的关系,请查阅《协议出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规范》,以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及其规范.(土地利用管理司)

底价是一个法定的地价,一般经过集体决策后报市政府批准.挂牌报价低于底价不能成交.挂牌价则是由交易机构确定,一般在报市政府的出让方案上已经确定,但不是一个法律价格.

就是政府土地出让方案确定的土地底价,可以是单价或者总价.如果你出价没人出更高的,就是摘牌价了.

一、土地使用权招标、拍卖、挂牌方式中底价的特点土地使用权招标、拍卖、挂牌底价的实质是土地出让底价,即土地招标、拍卖时政府确定的招标、拍卖土地的最低控制价格,亦称标底或底标价格.是拟出让土地政府所能接受的最低控制价格

是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款.

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