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卖房子要注意什么?明天中介说要签合同,有哪些方...

房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:1、签订买卖合同;2、办好房屋过户, 你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字,否则有可能...

上海市住建委新下发的要求中,要求中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息。所以现在中介公司必须有业主签署的委托出售书才可以进行发布出售。 一般委托书是可以去多家公司委托的,可以多家公司挂牌,现在市建委查的很严格。没有委托书的...

1、中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。 2、当你委托中...

委托中介卖房的注意事项: 1、上门看房: 在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况,便于为业...

业主卖房应该注意的问题: 1)房价:理性分析你的房子的实际价值。 注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房...

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。 “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺,房主对购房人就要承受相应后果,至于房主还能否向中介追究...

收全款再过户没风险,已经全款风险不存在了。 房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于产权人,自然就不会有保障,具体风险如下: 1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将...

房东卖房要同中介签协议书 委托出售的协议,约定双方的权利义务 这个是必须的啦

房产中介交易流程 一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。 二. 业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。 三. 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传...

契税、由买方缴纳1%(首次购房90平方以下,90至144缴纳1.5%) 营业税、由卖方缴纳,房产证满两年,144平方以下免缴营业税。房产证不满两年,5按5.55%,缴纳营业税 个人所得税,由卖方缴纳,房产满五年,唯一一套物业,免缴个人所得税,未满五年...

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